LOS ANGELES -- La economía de estados UNIDOS y del mercado de la vivienda se había establecido que los constructores para un fuerte 2020.
eso era antes de Que los esfuerzos para detener la propagación del coronavirus pandemia dejó a la economía en un patín, atenuado la confianza de los consumidores y a la izquierda un número récord de Estadounidenses desempleados.
el mercado de La vivienda se estancó en Marzo ya que muchos de los compradores a cabo de descuento en la compra. Las ventas de recién construido y ocupado anteriormente viviendas en los estados UNIDOS se redujo drásticamente. La construcción de la casa se desaceleró. El de abril de datos hasta la fecha muestra que la desaceleración de la vivienda continuó el mes pasado.
Y, sin embargo, no se sabe de ella mirando constructor de viviendas de las poblaciones. Mientras que las acciones en la mayoría de los constructores todavía están en la red para el año, la mayoría de ellos han cosechado grandes ganancias en lo que va de este mes que eclipse los del S&P 500 por un amplio margen. S&P índice de constructores es un 11,8% en Mayo, frente a un 1,2% de ganancia para el amplio mercado S&P 500 index.
En las últimas semanas, como los constructores reportó resultados trimestrales, muchos han dicho negocio iba muy bien hasta mediados de Marzo, cuando el coronavirus paradas comenzó. Pero además, varios de ellos señaló que el negocio comenzó a mejorar a mediados de abril, y ha seguido haciéndolo en Mayo, dijo Carl Reichardt, la construcción de un analista de BTIG.
"La cuestión fundamental es cómo gran parte de la mejora que hemos visto era simplemente la liberación de la demanda acumulada desde el período de tiempo de cuatro semanas, a mediados de Marzo a mediados de abril, cuando el negocio estaba congelada," Reichardt, dijo. "Es difícil responder a esa pregunta ahora mismo."
Los constructores que han tendido a tiempo el coronavirus desaceleración mejor han sido aquellos que, como D. R. Horton y Lennar, que venden a un bajo precio de viviendas para el segmento de nivel de entrada en el mercado, sobre todo en el Sureste, y las que se construyen listo-para-vender casas, en lugar de la incorporada a la orden del modelo, Reichardt, dijo.
el mercado de La vivienda apareció conjunto para extender una sólida carrera en ventas, que comenzó el pasado otoño como las tasas hipotecarias se dirigió inferior. El inventario de viviendas en los estados UNIDOS para la venta se había reducido a su nivel más bajo en más de una década y un sólido mercado de trabajo y la baja tasa de desempleo, combinado con más millennials entrar en sus 30 años llevó a los economistas para predecir la fuerte demanda de viviendas este año.
los Constructores estaban en la mejor posición para capitalizar estas tendencias de la partida en la primavera de compra de una vivienda de temporada, ayudado por otro retroceso en las tasas hipotecarias. La tasa promedio en un 30 años de hipoteca de tasa fija ha caído gradualmente a partir de una ya de por sí baja 3.72% en la primera semana de enero a 3.24% esta semana.
las Ventas de casas nuevas saltó 7,5% en enero cayó un 4,6% el próximo mes. Por el mes de Marzo, sin embargo, las consecuencias económicas de la coronavirus pandemia golpeó el mercado de la vivienda de la actividad en un patín.
casas Nuevas ventas se hundió el 15,4% en Marzo como el montaje de pérdidas de puestos de trabajo y los mandatos para refugiarse en el lugar en muchas ciudades de poner fuera de los muchos posibles compradores. De abril de figuras son la próxima semana, y los analistas estiman que las ventas se deslizó de 15.5% en el último mes. La vivienda comienza, otro de barómetro para la vivienda y constructores, sumido en un 22,3% en Marzo y cráteres de 30.2% el mes pasado, el nivel más bajo en cinco años.
La Asociación Nacional de agentes Inmobiliarios dijo el jueves que las ventas de ocupado anteriormente viviendas en los estados UNIDOS, de un tamaño mucho mayor porción del mercado de las nuevas viviendas, cayó a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.33 millones de unidades en abril, el ritmo más lento desde septiembre de 2011.
Un pronóstico emitido a principios de este mes por Zillow economistas llamadas para estados UNIDOS la venta de vivienda disminución de un 60% de esta primavera y tomar hasta el final del año para recuperarse. Otro pronóstico, este uno de Haus, un prestamista que co-invierte con los compradores como una alternativa a las hipotecas tradicionales, los proyectos, el número de nuevos hogares en gran medida la disminución de bien en el 2021.
Mientras que los estados han comenzado a relajarse permanecer-en-hogar mandatos y están limpiando el camino para que las empresas que se cerraron para volver a abrir, algunos economistas predicen que el crecimiento económico de EE.UU. podría tomar años de rebote. Y muchos esperan que la tasa de desempleo para bajar, lentamente durante el próximo par de años.
"La clave es, por supuesto, es el empleo, el significado de la carcasa del gran rebote año se perfila más como si se produce en el año 2021," Steven Blitz, jefe economista de estados UNIDOS en TS Lombard, escribió en un informe de esta semana. "Más allá de eso, y a diferencia de la expansión que acaba de terminar, la vivienda estará de regreso como un impulsor fundamental del crecimiento".
aun así, si la lentitud del crecimiento económico y mercado de trabajo de recuperación termina retrasando algunos de los futuros compradores de la compra de una casa, el mercado de la vivienda sigue siendo en gran medida favorable para los grandes constructores.
además De las bajas tasas de interés hipotecario y el aumento de los precios de la vivienda, los constructores se benefician de la crónica delgada inventario de casas a la venta en todo el país, una tendencia que se intensificó durante la pandemia como el ritmo de nueva construcción se desaceleró y como hogares vendedores sacados de sus casas por el mercado. El número de ocupado anteriormente casas para la venta a nivel nacional cayó a un récord el mes pasado, que llevó a la mediana del precio de venta de hasta más del 7%.
