Nueva señal de alarma en el mercado inmobiliario. El número de permisos de construcción siguió cayendo en septiembre, con 371.300 nuevas viviendas autorizadas en 12 meses, un descenso anual del 28,3%, según las cifras provisionales reveladas el viernes por el Ministerio de Transición Ecológica. Desde que se alcanzó un nivel récord en agosto de 2022, debido a los plazos regulatorios, el número de permisos emitidos cada mes se ha estabilizado en un nivel bajo, reduciendo inexorablemente el total anual.
El número estimado de obras iniciadas, que tradicionalmente sigue unos meses al de permisos, también está disminuyendo significativamente, con 315.800 obras iniciadas en 12 meses, una caída del 16,6%. La caída de las autorizaciones afecta a todo tipo de viviendas, individuales puras (-31,8%), individuales agrupadas incluyendo fraccionamientos (-27,6%) y colectivas (-28,3%). Las residencias (estudiantes, tercera edad, etc.) sufren un poco menos (-19,7%).
Los inmuebles nuevos están experimentando tanto una fuerte caída en el poder adquisitivo de los compradores como un aumento en los costos de construcción. El rápido aumento de las tasas de interés ha excluido del mercado a muchos compradores, en particular a los compradores primerizos, cuyos ingresos también se están viendo erosionados por la inflación.
Por parte de los promotores y constructores, las sucesivas crisis globales (pandemia, guerra en Ucrania, etc.) han disparado los costes de los materiales de construcción, y el endurecimiento de las regulaciones medioambientales sobre los nuevos proyectos añade más costes adicionales a las operaciones. Los promotores también señalan la reticencia de los alcaldes a conceder permisos, presionados por administradores reacios a aceptar nuevas construcciones.
