El inicio de la bajada de los tipos y la mayor actividad de los bancos no hacen nada: el importe total de los nuevos préstamos inmobiliarios sigue cayendo en picado, según datos de la Banque de France publicados el lunes. El importe de los nuevos préstamos para vivienda, excluidas las renegociaciones, volvió a caer en marzo, hasta 6.700 millones de euros, el nivel más bajo en casi 10 años. El mes anterior fueron 7.400 millones de euros.
El tipo de interés medio de estos nuevos préstamos es, sin embargo, más favorable para los prestatarios, según la misma fuente, pasando del 4,11% en febrero al 3,94% en marzo, el segundo mes consecutivo de descenso tras el máximo de enero (4,17%). . Estas tarifas excluyen tarifas y seguros. Gastos incluidos, el tipo fue del 4,79% entre enero y marzo para una duración de 20 años o más, según la Banque de France.
Si bien es probable que este movimiento bajista acompañado de las llamadas de los bancos dinamice el mercado, los candidatos inmobiliarios no se apresuran a llegar a la puerta. El principal obstáculo lo comparten todos los actores del mercado: el precio de la propiedad aún alto. El coste del crédito, importante para los solicitantes de préstamos incluso con el inicio de una caída de los tipos, pesa sobre el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares.
Por último, los bancos y los corredores consideran que el mercado se ve obstaculizado por determinadas normas decretadas por el Alto Consejo de Estabilidad Financiera (HCSF), que regula, entre otras cosas, las condiciones de concesión de préstamos inmobiliarios, en particular en términos de inversión en alquiler. El mercado de préstamos inmobiliarios se ha visto impulsado en las últimas semanas por un proyecto de ley propuesto por el diputado del Renacimiento Lionel Causse, apoyado por Bercy, destinado a reformar el HCSF.
Criticado por el Banco de Francia y vaciado de sustancia por varias enmiendas, este proyecto de ley fue finalmente retirado el pasado lunes por su autor. Aún no se ha anunciado la fecha de la próxima reunión trimestral del organismo, que reúne al gobernador del Banco de Francia, François Villeroy de Galhau, y al ministro de Economía, Bruno Le Maire.
