Los propietarios sociales, atrapados entre sus obligaciones de renovación y una deuda creciente, podrán construir muchas menos viviendas en las próximas décadas, según un estudio prospectivo del Banque des Territoires publicado el jueves 21 de septiembre. La construcción de HLM, que ha caído por debajo de las 100.000 viviendas al año desde 2020, debería, según las proyecciones, seguir ralentizándose hasta estabilizarse en una media de 66.000 nuevas viviendas al año a partir de 2030.
El estudio, que hace proyecciones hasta 2061, se basa en la hipótesis de una inflación y una tasa del Livret A del 2% de media a partir de 2027. Supone un “comportamiento inalterado de los donantes” y políticas públicas constantes. Según este estudio, los propietarios sociales no tendrán los medios para renovar y construir al mismo tiempo. Impulsados por la progresiva prohibición de alquilar las viviendas que consumen más energía, deberían dar prioridad a la renovación. Por lo tanto, las rehabilitaciones alcanzarían un máximo de 125.000 unidades de vivienda por año en 2025 y 2026, luego disminuirían hasta llegar a 90.000 por año durante el período 2031-2061.
La inflación y el fuerte aumento de los tipos de interés que afectan actualmente a los propietarios, que no se compensan con el aumento de los alquileres, debilitan en realidad su capacidad de inversión a largo plazo, señala el Banque des Territoires. Los propietarios sociales se financian en gran medida con ahorros, en particular a través del Livret A. Cuando los tipos de interés suben, su deuda aumenta, sobre todo porque es a tipo variable. "Si queremos priorizar la renovación del parque, mecánicamente, tendremos que reducir la construcción de viviendas", explica Kosta Kastrinidis, director de préstamos del Banque des Territoires, una de las sucursales de la Caisse des Dépôts et Consignations. a la AFP (CDC). A menos que las políticas públicas cambien: inyección de nuevas ayudas, flexibilización de la normativa...
Construir 66.000 viviendas al año "es insuficiente" dadas las necesidades, opina Kosta Kastrinidis. El número de hogares en espera de una vivienda social, 2,42 millones a finales de 2022 según la Unión Social de la Vivienda (USH), nunca ha sido tan elevado.
