Le Figaro Lyon
Después de años de euforia, el mercado inmobiliario de Lyon sufre una gran resaca. Los volúmenes de ventas se desplomaron en el departamento del Ródano en 2023, cayendo un 16,5% con respecto a un año 2022 ya en caída, según las cifras presentadas por la FNAIM este martes 30 de enero. Una caída tanto más vertiginosa cuanto que la metrópoli fue una de las más dinámicas de Francia en este ámbito en la década de 2010.
"Esta caída puede explicarse por una combinación de limitaciones que aparecen al mismo tiempo en el mercado y por un contexto inflacionario", explica la federación del Ródano. En cuanto a las limitaciones, destaca la actuación de la Metrópoli de Lyon, tanto en lo que respecta a la escasez de viviendas nuevas - "falta de incentivos para la construcción" - como al control de los alquileres en Lyon y Villeurbanne. “Más allá de ahuyentar a los inversores, esta medida supuso la salida de 9.000 viviendas del parque de alquiler”, asegura la FNAIM.
Un “argumento absurdo”, replicó recientemente Renaud Payre (PS), vicepresidente de Vivienda, en las columnas de Le Figaro. “Ya en el momento de su implementación, sólo el 15% de los alquileres estaban en incumplimiento. Entonces, ¿cuál sería el interés de un propietario de dejar de alquilar en el mismo momento en que ya no encuentra comprador para vender?”, argumentó. Sobre todo porque la demanda de alquiler está aumentando. Y los precios con un 2,4% en Lyon. En materia de promoción inmobiliaria, la metrópoli recuerda haber liberado urgentemente 10 millones de euros a finales de septiembre para financiar la construcción de entre 2.000 y 3.000 viviendas.
La última limitación proviene del Estado, con la obligación de renovación energética de los filtros térmicos. Estos alojamientos clasificados F y G estarán prohibidos de alquilar a partir de 2028 y representan el 10,9% del stock del Ródano. Ahora rechazados por los compradores, ven cómo sus precios caen bruscamente, en beneficio de unos pocos inversores que se embarcan en renovaciones térmicas a gran escala.
Los precios, de hecho, están sufriendo esta situación, “marcando tiempo tras años de subidas”. La caída es especialmente marcada en Lyon, donde las propiedades perdieron una media del 6,3% de su valor el año pasado. Con un precio por metro cuadrado fijado ahora en 4.716 euros cuando hace apenas unos meses rozaba los 5.000 euros. “Los distritos 2 y 6 siguen siendo las zonas donde los precios son más altos”, precisa la FNAIM. Sólo el distrito 9 muestra precios por debajo de los 4.000 euros por metro cuadrado. Lo mismo ocurre en Villeurbanne, donde el precio medio es ahora de 3.787 euros. “Este descenso también debe matizarse, ya que los precios han alcanzado niveles récord en los últimos diez años”, subraya la FNAIM. También habrá matices en el departamento con progresiones en otras ciudades, como Villefranche-sur-Saône. El efecto Covid parece continuar en el exterior, con un aumento también en Vienne, en el norte de Isère.
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Un optimismo que el sector espera encontrar en Lyon en 2024, impulsado por unos tipos deudores que se estabilizan en torno al 4%. “¡Las señales vuelven a ponerse verdes!”, saluda la FNAIM. “2024 será un año de transición. El fin del aumento de los tipos deudores y la caída de los precios deberían restablecer el poder adquisitivo de los hogares”, asegura Pascal Pancrazio, presidente de la FNAIM du Rhône. Tipos que incluso han comenzado a bajar por primera vez desde 2022. “Una pausa significativa después de una serie de subidas consecutivas, que ofrece esperanzas de una futura flexibilización”, según Nicolas Fraioli de La Centrale de Financement. Las tasas clave ya no deberían aumentar, o incluso bajar, antes de fin de año. Por parte de los bancos también se han relajado las restricciones sobre los tipos de deuda y las contribuciones.
