Le Figaro Niza
Por falta de espacio, la metrópoli de Niza quiere construir nuevas viviendas... encima de las existentes. La comunidad presentó, el lunes por la mañana en una rueda de prensa en el Ayuntamiento, su estrategia de elevación de edificios que pretende llevar a cabo en los próximos años para crear apartamentos adicionales. Fue la firma especializada “Up Factor” la encargada de encontrar, en todo el área metropolitana, edificios susceptibles de ganar dos pisos como máximo. Todo ello respetando el plan urbano local, las normas de seguridad en materia de sismicidad pero también la "armonía urbana", subrayó el alcalde de Niza y presidente de la metrópoli, Christian Estrosi.
El concejal de Horizontes lo ve como “una oportunidad bastante excepcional para intervenir rápidamente” y un proyecto “extremadamente moderno y vanguardista”, además de responder a una importante falta de viviendas sociales y de alquiler. La comunidad se enfrenta a una crisis de vivienda, y muchos empleados luchan por encontrar un techo cerca de su trabajo en toda la Costa Azul y en particular en la capital de la Riviera. Por esta razón, el alcalde abrió la puerta al control de los alquileres, aunque hasta ahora se había opuesto a ello.
El estudio encargado identificó cerca de 5.000 edificios y entre ellos, 500 proyectos compatibles ubicados en zonas estratégicas, cerca del transporte público y en varios municipios de la metrópoli (Saint-Laurent-du-Var, Vence, etc.). Esto corresponde a un potencial de 7.750 viviendas adicionales, calculó Didier Mignery, responsable de la auditoría, de las cuales 3.725 serían sociales. También una forma de responder a la escasez de pisos de este tipo.
Lea también Crisis inmobiliaria en Niza: la Metrópolis intenta regular los precios y facilitar el acceso a los bienes a los cuidadores
La ciudad de Niza sólo dispone de un 14% de viviendas sociales cuando la ley SRU impone un 25%. Sin embargo, la comunidad no había pagado la multa, lo que llevó a la fiscalía financiera nacional a abrir una investigación preliminar. Al respecto, Anthony Borré, primer diputado y presidente de Côte d'Azur Habitat, principal patrono social, reconoció que "las cosas podrían ser más complicadas de cara a este trienio", debido a "una ley obsoleta y al hecho de que el Estado no ha cambiado su criterio a pesar de la crisis del Covid y la guerra en Ucrania”.
Si en el pasado la comunidad había evitado las sanciones es porque las había "neutralizado con las ayudas concedidas a los propietarios", afirmó. Estas promesas de constructibilidad también van en la dirección de aumentar el número de viviendas sociales y, por tanto, reducir el precio de la posible multa. "Ninguna herramienta se descuida ante esta crisis sin precedentes, Niza nunca ha eludido sus obligaciones", insistió Anthony Borré.
El municipio de Niza tomó como ejemplo un edificio de cuatro plantas junto a otro de seis que podría ganar dos plantas para estar al mismo nivel y acoger así a nuevos residentes. Si no se impone nada a los condominios y a las residencias privadas - "¡No estamos en una dictadura!", aseguró Christian Estrosi - la realización de estas obras permitiría al mismo tiempo una renovación energética. “Estos proyectos permitirán autofinanciar el aislamiento térmico de un determinado número de edificios”, insistió el concejal, a modo de incentivo. Las demás elevaciones deberán realizarse en parques pertenecientes a propietarios sociales.
Lea también Vivienda pobre: Niza alberga el barrio más pobre de Francia según la Fundación Abbé Pierre
El peritaje propuso 179 edificios potenciales de su propiedad, así como 14 complejos, así como 255 copropiedades, algunas de las cuales se encuentran en zonas populares de Niza. Lo más sorprendente es que en la auditoría realizada en la metrópoli también avanzaron 90 establecimientos abiertos al público, la mayoría de los cuales eran escuelas. ¿Implicaría construir apartamentos encima de las escuelas? Según el alcalde, los planes, en estos casos, serían desarrollar equipamiento deportivo adicional tipo “dojo”.
Por el lado de la oposición, la líder de los ecologistas, Juliette Chesnel-Leroux, muy atenta al tema de la vivienda, se mostró "interesada" por esta visión, que para ella también podría "llegar a buen puerto en la madera". "Todo lo que pueda ayudar a la gente a encontrar una vivienda mejor en Niza es algo bueno", explicó. Queda por ver las limitaciones para los residentes actuales, que podrían tener trabajos de construcción sobre sus cabezas durante varios meses. Para responder a estas preocupaciones legítimas, Christian Estrosi prometió que a principios de 2024 se lanzaría una “operación piloto” en un edificio de Côte d’Azur Habitat.
