Llamadas de Gales' mercado de la vivienda para "abrir con cautela" se han realizado para el Gobierno de Gales después de 11 semanas de vacaciones durante el coronavirus de bloqueo de seguridad.
los agentes Inmobiliarios y abogados quieren que los tasadores para ser admitidos en desocupada propiedades de las ventas puede ser completado - y el mercado de la vivienda el pistoletazo de salida.
en la web de vivienda Rightmove dijo 16,485 casas están a la venta en el país de Gales - con más de la mitad de venta sujeta a contrato.
El Gobierno de Gales, dijo valoraciones sólo puede suceder en "esenciales se mueve".
Ross Johnson ha esperado dos meses para una propiedad para ser valorado por una hipoteca y calcula el retraso podría costar tanto como un extra de £1,500.
los precios de la vivienda en la mayor caída mensual de 11 años de Bloqueo de seguridad de las rupturas y los cambios de trabajo impulsar el alquiler de por Qué usted debe tomar el jardín un aspecto agradable si usted desea venderEl 34-años de edad, y su socio en el negocio de comprar un local comercial en Tonteg, cerca de Pontypridd - y lo hizo antes de bloqueo se inició en el mes de Marzo.
'Que me cuestan un montón de dinero de la Imagen de los derechos de autor Ross Johnson título de la Imagen de Mr Johnson compró estas premisas, ahora equipado como peluqueríaEl padre de uno y ex jugador profesional de rugby utilizado un préstamo puente para la compra de los locales ocupados por el Soho Barberos, en la Rebeca de Cerca, y se aplica para la hipoteca una vez que la tienda fue "en busca de un millón de dólares" así como el bloqueo comenzó.
Pero su aplicación ha estado en pausa desde ya que la hipoteca empresa quiere un tasador que ir físicamente a las premisas de valor - y que es contra el Gobierno de Gales del permanecer-en-hogar reglamento.
"Es muy frustrante y muy estresante porque su me cuestan un montón de dinero", dijo el Señor Johnson, que se ejecuta en primera Fila con las Propiedades de Gales rugby internacional Rhys Gill.
"yo entiendo que el gobierno no quiere correr el riesgo de propagación del coronavirus, pero no hay más riesgo de que un tasador en completo equipo de protección personal que se dirigen a un vacío de la propiedad que ir a un centro de jardinería o de la tienda llena de gente."
¿Qué sobre el Certificado de eficiencia Energética?Otra de Mr Johnson de la propiedad de la compra de una casa en Treherbert, en el Rhondda valles - también está atascado debido a que el Certificado de eficiencia Energética (EPC) ha caducado y un EPC evaluador no puede acceder a la propiedad para realizar el 10-anual una evaluación obligatoria.
"estamos atascados en el momento", dijo el Señor Johnson, de Beddau, en Rhondda Cynon Taf.
"esperamos que el gobierno puede considerar a las empresas como la nuestra un poco de espacio para respirar sin que aparentemente el aumento de cualquiera de los riesgos."
copyright de Imagen de la Imagen de la leyenda de Personas en el país de Gales sólo han sido capaces de ver casas en línea durante el coronavirus crisisAlgunos de los bancos y los prestamistas aprobar algunos "menos riesgo" hipotecas con la llamada "escritorio" o remoto valoraciones mediante un algoritmo, o históricos, las valoraciones y los locales de la casa-datos de precios, el valor de una casa - lo que significa que un tasador no necesita ir a la propiedad.
¿Cuál es la necesidad de física valoraciones?el agente Hipotecario Michael Powell, sin embargo, señala que virtual valoraciones a menudo el valor de las casas más bajas porque el "riesgo para el prestamista es mayor debido a la mayor incertidumbre".
"Los prestamistas son sólo la comparación de los datos en lugar de ver si la propiedad está bien decorado y había mejoras, como extensiones o en un ático de conversión", dijo el corredor de Caldicot, en Monmouthshire.
"por Lo que son más prudente, ya que a nadie le gusta la incertidumbre.
"Además, la mayoría de los prestamistas de la demanda física valoraciones sobre el mayor valor de los préstamos de los productos debido a la adición de riesgo, por lo que es prácticamente imposible para las personas con depósitos más pequeños como los compradores por primera vez."
copyright de Imagen el título de la Imagen Física de las valoraciones a menudo son necesarios para las hipotecas con un alto valor de los préstamosel mercado de La propiedad en Inglaterra ha sido liberado de algunos de los elementos de bloqueo, pero con directrices estrictas en lugar de todos los aspectos de la compra, venta y alquiler.
Hay un 14% menos de propiedades en el mercado en el país de Gales este año, en comparación con el año 2019, según Rightmove, como virtual visionados convirtiendo en algo habitual.
Pero de la 16,485 los hogares para la venta en el país de Gales en su página web inmobiliaria de hoy, 9,424 se venden sujetos a contrato - con casas en el mercado para los dos-y-uno-mitad semanas más de lo habitual de 10 semanas en promedio.
'Transacciones de golpear una pared de ladrillo'"Obtención de tasadores y peritos de nuevo en propiedades parece adecuado enmienda con cautela, con cuidado volver a abrir el mercado de la propiedad", dijo el traspaso abogado Wyn Williams.
"Donde los prestamistas no están haciendo electrónico valoraciones debido a que el préstamo a valor es potencialmente muy ajustado, no se emitirá una hipoteca sin una valoración física que se realiza. Estas transacciones son actualmente golpeando una pared de ladrillos."
el Señor Williams dijo que el número de transacciones de su oficina de Harding Evans abogados en Newport están lidiando con una quinta parte de lo que eran antes de que el coronavirus de la crisis.
Pero él dice que alrededor de 30% a 40% están a la espera de las valoraciones antes de su hipoteca puede ser considerado por sus elegidos prestamista.
"hubo un poco de incredulidad en el sector que en la ligera relajación de las restricciones aquí en el país de Gales, algo que no había sucedido para ayudar a que el mercado de la vivienda", agregó el Señor Williams.
"Permitir a los evaluadores y agrimensura de nuevo en casas en sólo un par de minutos para una cita haría una gran diferencia en el mercado de la vivienda con el mínimo, si los hubiere, el riesgo en caso de EPI está desgastado y el distanciamiento social respetados por los ocupantes desocupar el local por un corto tiempo."
la propiedad del reino unido éxito de ventas récord en abril de Cómo muchos de los casos confirmados existen en su área? Inglaterra mercado de la vivienda se libera de bloqueoEl Gobierno de Gales de la siguiente bloqueo de revisión es el 18 de junio y Conservador de Gales diputado Darren Millar ha instado a los ministros del sector de la propiedad con una "línea de tiempo" como "toda la vida se han puesto en espera y necesita respuestas ahora".
no sólo las valoraciones de los agentes de la propiedad inmobiliaria la esperanza de reiniciar, ellos quieren que el gobierno considere la posibilidad de permitir que los agentes en propiedades para preparar casas y pisos para el mercado listo para cuando se vuelve a abrir en el país de Gales.
copyright de Imagen Newland Rennie el título de la Imagen agente de bienes Raíces de Heidi Davis quiere empezar "provisionalmente" la preparación para el país de Gales' mercado de la vivienda para reabrir"Que tendría que ser serios a los vendedores con una hipoteca listo para su próxima compra y lo ideal es tener una oferta en otro la propiedad", dijo el agente de bienes raíces de 30 años de Heidi Davis, de Newland Rennie en Chepstow.
"Nos gustaría que se adhieren a la distancia social, el desgaste de los EPI y asegurarse de que ninguna de las partes había ningún Covid-19 de síntomas.
"Es así que cuando el mercado se vuelve a abrir, nos gustaría que nos tiene todos los detalles y fotos preparados para los posibles compradores de ver por lo que agentes de bienes raíces no están jugando catch-up desde el primer día de la reapertura del mercado.
ESCUELAS: Cuando los niños regresan en el país de Gales? EJERCICIO: ¿cuáles son las directrices sobre salir en el país de Gales? EL R NÚMERO: ¿Qué significa y por qué es importante VIAJEROS: Los nuevos reglamentos de cuarentena HERRAMIENTA de búsqueda: Cómo muchos de los casos en su área?"Eso y tener a los tasadores de entrar en las casas donde los propietarios de viviendas brevemente salir de la casa, iba a permitir que el mercado en el país de Gales con cautela y tentativamente a abrir."
El Gobierno de Gales ha dicho que la gente está "permitido" para moverse de casa cuando se "no puede ser pospuesta" como quieren que la gente permanezca local para frenar la propagación del coronavirus.
"Cuando la valoración es necesaria para facilitar una movida esencial, a continuación, esto puede tener lugar mientras las medidas de distanciamiento social se mantiene y no hay nadie en el hogar es de blindaje o está mostrando síntomas como por nuestra orientación", dijo un portavoz del gobierno."
