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Coronavirus puede tener gran impacto en los mercados de propiedades

El dice: "no hay lugar como el hogar" quizás no sea tan reconfortantes un pensamiento en estos días.

Después de todo, la mayoría de nosotros hemos sido encerrados en nuestra casa o apartamento por un tiempo muy largo.

El coronavirus pandemia, sin embargo, hacer algo más que cambiar la forma en que nos podemos sentir acerca de nuestros hogares. Tiene el potencial de tener un impacto enorme en propiedad a los mercados de todo el mundo.

es bastante claro que con el desempleo masivo, recortes de salarios, los fracasos empresariales, y la incertidumbre laboral, muchas personas son propensas a ser cauto al hacer la mayor inversión de su vida - la compra de una casa.

Normalmente, que conduce a la caída de los precios de la vivienda, y durante la última recesión y la contracción del crédito, que es lo que vimos en el reino unido, EE.UU. y muchos otros países.

copyright de Imagen de la Imagen de la leyenda de La incertidumbre económica coronavirus ha causado es poner a la gente la compra de un nuevo hogar

En el reino unido, la casa a nivel Nacional índice de precios para el mes de Mayo mostró que los precios cayeron un 1,7% del mes anterior, el mayor descenso de 11 años.

Pero como Robert Gardner, a nivel Nacional el economista jefe, señala, "hay algunos indicios de que esto está empezando a estabilizarse". Añade que esto es debido a que la situación actual no es una crisis económica.

en Lugar de ello, el gobierno del reino unido como de otros lugares del mundo - conscientemente decidido poner mucho de la economía en espera. Este fue, al mismo tiempo, como la puesta en marcha de una serie de medidas para apoyar a las familias y a las empresas, tales como el trabajador furloughing esquema.

La esperanza, por lo tanto, es que como el bloqueo de las restricciones continúan siendo elevados, las economías y los mercados de la vivienda será de rebote.

En los estados unidos, los precios de la vivienda siguen aumentando. "Muchas áreas [del país] han puesto una moratoria sobre los desahucios, normalmente de 60 a 90 días, pero en algunas zonas por seis meses", dice el Prof Nori Gerardo Lietz, que enseña de inversión inmobiliaria en la Escuela de Negocios de Harvard.

Esto significa que los problemas inmediatos han sido empujados a los propietarios y a los bancos, lo cual no quiere decir que no habrá problemas en el futuro. Especialmente como la de estados unidos tasa de desempleo sigue siendo alto cielo desde el coronavirus de bloqueo de seguridad - 13.3% en Mayo, aunque abajo de un 14,7% en abril.

sin Embargo, detrás de los titulares de las cifras, hay otras fuerzas en el trabajo en el sector de la propiedad. Muchos de nosotros hemos de repente se dio cuenta de que podemos trabajar desde casa y evitar el desplazamiento y la oficina, y esto ya está teniendo una influencia en el mercado.

copyright de Imagen el título de la Imagen Con la que muchos de nosotros de haber trabajado con éxito durante el bloqueo, le oficinas nunca tan ocupado como antes?

Rightmove, el reino unido sitio web de propiedad, ha informado de un aumento significativo en el número de personas que buscan viviendas más lejos de la ciudad y de los centros de la ciudad, con grandes jardines y espacio para una oficina en casa. Esto no puede ser un cambio permanente, pero coronavirus es sin duda lo que muchas personas piensan acerca de cómo y dónde trabajan y viven.

Para la propiedad comercial sector, los cambios son mucho más espectaculares, especialmente en el reino unido de las Calles.

"Retail [en el reino unido] ha tenido problemas para las edades," dice el Profesor Michael White, experto en economía de bienes raíces, en la Nottingham Trent University. "Y en el momento en que los ingresos son, obviamente, ser golpeado por los permisos de salida y, a continuación, habrá una reducción en el gasto en una recesión".

significa una aceleración de lo que vimos antes de que el virus golpeado muchas de las Calles se han ido languideciendo durante años. Y ahora que muchos de nosotros hemos descubierto lo mucho que se puede comprar en línea que sólo va a aumentar la velocidad.

Un problema añadido es que antes de coronavirus, la tendencia era ya al menos tiendas en la Calle, y más servicios - cosas que usted no puede conseguir en línea, tales como cafeterías, peluquerías y esteticistas.

"El giro es que estos servicios han sido afectados, por lo que hemos visto una desaceleración de la tendencia creciente", dice el Profesor Andrew Baum, quien dirige el Futuro de los bienes Raíces de la Iniciativa de la Universidad de Oxford Dice que la Escuela de Negocios.

copyright de Imagen de la Imagen de la leyenda de reino unido de las Calles ya había estado sufriendo antes del bloqueo

Esto significa que las Calles han sido golpeada dos veces tan duro, muchas tiendas están cerradas y cara a cara a los proveedores de servicios tienen casi totalmente cerrado.

El resultado ha sido un aumento en el alquiler atrasado. Si esto es sólo una cuestión de propietarios falta o aplazamiento de uno o dos trimestres de los alquileres, que no es un enorme problema para la industria.

Pero si este es el comienzo de una tendencia de largo plazo, a continuación, que va a causar problemas, y posiblemente un golpe en la caída en el valor del capital de las muchas propiedades al por menor, posiblemente por el 20%-30% cree que el Prof Baum.

En los estados unidos, donde ha habido una tendencia similar en el sector retail, el problema es un poco diferente. Como la tierra es tan barato, y el permiso de planificación tan fácil de conseguir, hay una larga tradición de comercios, parques y centros comerciales acaba de ser abandonado si no están haciendo dinero, o demasiado costosa actualización. El impacto de coronavirus podría ver esta tendencia en aumento.

"El problema con los minoristas en estados unidos no es que es más construido, pero que es demolido," dice el Profesor Gerardo Lietz.

copyright de Imagen Jamey Aquietar el título de la Imagen Nori Gerardo Lietz dice que los problemas potenciales en el mercado inmobiliario de estados unidos se han retrasado

Para los proveedores de espacio de oficina, si coronavirus resulta ser un éxito, con tan sólo dos trimestres de rentas diferidas, hay poca razón para que los valores de la propiedad a ser afectado en absoluto.

Pero en lugar de eso, coronavirus en realidad podría tener una enorme influencia en el sector. Después de todo, si el mercado de la vivienda de los cambios como la gente busca más suburbanas y rurales de propiedades en las que se puede trabajar desde casa, habrá menos necesidad de espacio de oficina para trabajar en.

La oficina de mercado de la propiedad por lo tanto tendrá que adaptarse, algo Prof Blanco cree que la industria es muy bueno.

tal y Como explica, si usted tira de la inflación, "el promedio de los alquileres en Londres son los mismos que hace 100 años". Él dice que esto demuestra que la oficina de mercado de la propiedad ha sido muy buena en la coincidencia de la oferta y la demanda para un período muy largo de tiempo.

Como el reino unido del capital necesario más oficinas en la década de 1950 y 1960, muchas de las casas de la Final del Oeste se han convertido desde residencial de uso comercial. A continuación, la Ciudad de Londres fue reconstruida en la década de 1980, con los rascacielos que aparecen, y Canary Wharf fue construido en Londres del ex docklands en la década de 1990.

Recientemente, como la de Londres, que ha necesitado más de alojamiento, edificios, incluyendo bloques de oficinas se han convertido de nuevo en pisos y apartamentos.

copyright de Imagen el título de la Imagen En NOSOTROS los viejos centros comerciales a menudo son simplemente abandonados

en General, el mercado inmobiliario tiene dos cosas a su favor, incluso en estos tiempos cambiantes.

La primera es que, incluso si el precio de la propiedad se cae, todavía puede ser una sabia inversión. Esto puede parecer perverso, pero la propiedad es una inversión a largo plazo, y no muchas personas son a la vez seguro y pagar un buen rendimiento.

Así que si los bonos del gobierno está pagando el 0,5% de interés al año, o incluso menos, y la propiedad está haciendo 3-5%, todavía tiene una buena fuente de ingresos si usted es un inversionista privado o global de un fondo de inversión.

Comercio Mundial

Más de la BBC de la serie tomando una perspectiva internacional sobre el comercio:

'Que una audición para un show sólo para que se cancela' Cómo coronavirus es el cambio de los anuncios que usted ve Universidades miedo a caer en el lucrativo en el extranjero a los estudiantes Cómo puede la industria del automóvil, espero que se recupere? Venta de semillas de volar como más de nosotros se convierte en ciernes jardineros

El segundo factor es que se hable de los ladrillos y del mortero de ser sólido e inmutable, el sector ha lo largo de los años ha demostrado ser muy flexible.

a lo Largo del tiempo el uso de la tierra y los edificios, puede cambiar, y a menudo lo hace sorprendentemente rápido. Mirar el entorno en el que viven, y habrá un montón de evidencia de que las tiendas que son ahora los pisos, viejas fábricas que son ahora, hoteles y almacenes que se han convertido en estudios de danza.

El coronavirus pandemia puede ser un enorme choque a la propiedad de los mercados, pero es posible que también acaba de acelerar los cambios que ya están teniendo lugar.

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